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Por Redacción OnData
Resumen. A diferencia de otras ciudades, la construcción en Cuenca sigue en ascenso. En 2024, el sector inmobiliario creció un 18%, impulsado por proyectos residenciales, comerciales y turísticos. La seguridad y el turismo han atraído inversiones, favoreciendo la construcción en altura. Aunque las ventas han sido un desafío, el mercado se mantiene estable con buenas perspectivas para 2025.
A pesar de la desaceleración económica y los cortes de luz en Ecuador, el sector inmobiliario de Cuenca cerró 2024 con un crecimiento del 18%, destacándose frente al estancamiento en otras ciudades como Quito y Guayaquil. La seguridad y el auge del turismo han convertido a la ciudad en un imán para inversores privados, impulsando proyectos de alojamiento, plazas y centros comerciales, especialmente en el Centro Histórico.
El costo del suelo ha llevado a una mayor densificación urbana, favoreciendo la construcción en altura. En 2023, solo el 10% del suelo era utilizado, cifra que en 2024 subió al 93% gracias a edificios residenciales y comerciales. Mientras que antes predominaban las casas sobre los departamentos en una proporción de 80-20, actualmente el mercado está equilibrado al 50%.
Aunque aún no se alcanzan los niveles de construcción previos a la pandemia, las proyecciones indican que Cuenca seguirá consolidándose como un polo inmobiliario clave en los próximos años.
El alto costo de las viviendas en la zona urbana ha llevado a los constructores a desarrollar proyectos en áreas periurbanas. La demanda turística ha favorecido la construcción de plazas, suites y mini suites para Airbnb, especialmente cerca del Centro Histórico. Además, proyectos como hospitales municipales y el nuevo Mall del Alto están dinamizando el sector.
Las zonas con mayor crecimiento en 2024 incluyen El Ejido, Puertas del Sol, Misicata, Narancay y avenidas como Ordóñez Lasso, Don Bosco y Loja, donde la construcción en altura ha ganado terreno. Sin embargo, las ventas se han ralentizado debido al bajo desempeño económico del país, aunque Cuenca ha logrado mantener estabilidad.
Los cortes de luz impactaron al sector en 2024, afectando a las pequeñas y medianas empresas, que representan el 92% del mercado de la construcción. A pesar de estos desafíos, el sector confía en que la estabilidad jurídica y política atraerá inversiones. Actualmente, la Secretaría de Inversiones maneja 18 proyectos de infraestructura con un potencial de US$ 8.000 millones en inversión privada, lo que genera expectativas positivas para 2025.
