Por Redacción OnData
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Resumen. En América Latina, el valor del metro cuadrado para departamentos varía significativamente de una ciudad a otra. Factores como el desarrollo urbano, el atractivo turístico, la presencia de comunidades extranjeras y la calidad de vida influyen directamente en el precio de la vivienda. Este artículo presenta un recorrido por las 12 ciudades más caras de la región para comprar un departamento, con una mirada profunda a sus características urbanas, su gastronomía, los encantos que atraen a turistas y residentes, y las razones que explican el alza de sus precios inmobiliarios.
Ranking
Montevideo, Uruguay – $3.300/m²
Montevideo, la capital de Uruguay, cuenta con una población estimada de 1.788.170 habitantes en 2025. La ciudad es conocida por su arquitectura Art Deco, playas urbanas y una vibrante vida cultural. Entre sus principales atractivos turísticos se encuentran la Ciudad Vieja, el Mercado del Puerto y la Rambla de Montevideo. La gastronomía local destaca por el asado uruguayo y el chivito. El alto precio del metro cuadrado se debe a la estabilidad económica, la calidad de vida y la creciente demanda de propiedades en zonas costeras. Montevideo atrae a una considerable cantidad de extranjeros, especialmente de Argentina y Brasil, que buscan residir en un entorno tranquilo y seguro.
Ciudad de México, México – $2.666/m²
Con una población estimada de 22.752.400 habitantes en 2025, Ciudad de México es una metrópolis vibrante que combina historia y modernidad. Entre sus atractivos turísticos destacan el Zócalo, el Museo Frida Kahlo y el Castillo de Chapultepec. La gastronomía es reconocida mundialmente, con platos como los tacos al pastor y los tamales. El elevado costo del metro cuadrado se atribuye a la alta demanda en zonas céntricas y a la limitada oferta de terrenos disponibles. La ciudad alberga una numerosa comunidad extranjera, incluyendo diplomáticos, empresarios y estudiantes.
Monterrey, México – $2.592/m²
Monterrey tiene una población estimada de 5.272.360 habitantes en 2025. Es un importante centro industrial y económico en el norte de México. Entre sus atractivos turísticos se encuentran el Parque Fundidora y el Cerro de la Silla. La gastronomía local incluye el cabrito y la carne asada. El precio elevado del metro cuadrado se debe al crecimiento económico y a la demanda de vivienda en zonas con alta plusvalía. Monterrey atrae a profesionales extranjeros, especialmente en los sectores industrial y tecnológico.
Buenos Aires, Argentina – $2.586/m²
La capital argentina cuenta con una población estimada de 15.752.300 habitantes en 2025. Buenos Aires es famosa por su arquitectura europea, el tango, el fútbol y su vida cultural. Entre sus principales atractivos turísticos están el Obelisco, la Casa Rosada y el barrio de San Telmo. La gastronomía incluye platos como el asado y las empanadas. El alto costo del metro cuadrado se relaciona con la demanda en barrios tradicionales y la inversión extranjera en propiedades. La ciudad alberga una significativa comunidad de expatriados, especialmente de Europa y América Latina.
Guadalajara, México – $2.369/m²
Guadalajara tiene una población estimada de 5.578.580 habitantes en 2025. Es conocida por ser la cuna del mariachi y el tequila. Entre sus atractivos turísticos destacan el Teatro Degollado y el Hospicio Cabañas. La gastronomía local incluye las tortas ahogadas y la birria. El precio del metro cuadrado se ha incrementado debido al desarrollo urbano y la demanda en zonas con alta plusvalía. Guadalajara atrae a extranjeros, turistas y empresarios.
São Paulo, Brasil – $2.277/m²
Con una población estimada de 22.990.000 habitantes en 2025, São Paulo es el principal centro financiero de Brasil. Entre sus atractivos turísticos se encuentran la Avenida Paulista y el Parque Ibirapuera. La gastronomía es diversa, destacando la feijoada y el virado à paulista. El alto costo del metro cuadrado se debe a la demanda en zonas comerciales y residenciales de alto nivel. La ciudad alberga empresarios y diplomáticos.
Río de Janeiro, Brasil – $2.229/m²
Río de Janeiro tiene una población estimada de 13.923.200 habitantes en 2025 . Es famosa por sus playas, el Cristo Redentor y el Carnaval. La gastronomía local incluye la feijoada y la moqueca. El precio elevado del metro cuadrado se relaciona con la demanda en zonas turísticas y vistas al mar. La ciudad atrae a numerosos extranjeros, tanto turistas como residentes permanentes.
Lima, Perú – $2.149/m²
La capital peruana cuenta con una población estimada de 11.517.300 habitantes en 2025. Lima es conocida por su centro histórico y su gastronomía, destacando el ceviche y el lomo saltado. Entre sus atractivos turísticos están Miraflores y Barranco. El alto costo del metro cuadrado se debe a la demanda en distritos con infraestructura moderna y seguridad.
Ciudad de Panamá, Panamá – $1.804/m²
Con una población estimada de 1.937.000 habitantes en 2025, Ciudad de Panamá es un importante centro financiero y logístico. Entre sus atractivos turísticos destacan el Canal de Panamá y el Casco Antiguo. La gastronomía incluye platos como el sancocho y el arroz con pollo. El precio del metro cuadrado es elevado debido a la inversión extranjera y el desarrollo de rascacielos residenciales. La ciudad alberga una significativa comunidad de expatriados, incluyendo ejecutivos y diplomáticos.
Córdoba, Argentina – $1.628/m²
Córdoba tiene una población estimada de 1.428.214 habitantes en 2025. Es conocida por su arquitectura colonial y su ambiente universitario. Entre sus atractivos turísticos se encuentran la Manzana Jesuítica y las Sierras de Córdoba. La gastronomía local incluye el locro y las empanadas cordobesas. El precio del metro cuadrado ha aumentado debido al crecimiento de la demanda en zonas residenciales y la inversión en infraestructura. Córdoba atrae a estudiantes, turistas y profesionales.
Rosario, Argentina – $1.614/m²
Rosario cuenta con una población estimada de 1.173.533 habitantes en 2025. La ciudad es famosa por su conexión con el río Paraná y su vida cultural. Entre sus atractivos turísticos están el Monumento a la Bandera y el Parque de la Independencia. La gastronomía incluye platos como el pescado de río y las empanadas. El precio del metro cuadrado se ha incrementado debido al desarrollo urbano y la demanda en zonas cercanas al río. Rosario atrae a una creciente comunidad de extranjeros, especialmente en el ámbito académico y artístico.
Quito, Ecuador – $1.215/m²
La capital ecuatoriana tiene una población estimada de 2.781.641 habitantes en 2025. Quito es conocida por su centro histórico, declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Entre sus atractivos turísticos destacan la Mitad del Mundo y el Teleférico. La gastronomía local incluye el locro de papa y la fritada. El precio del metro cuadrado ha aumentado debido al desarrollo inmobiliario en zonas como Cumbayá y Tumbaco, que ofrecen alta plusvalía. Quito atrae a extranjeros, especialmente en sectores turísticos y académicos.
